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　　开首：外洋金融报

　　房地产商场温度几何，贝壳的半年报不错告诉你谜底。

　　8月12日盘后，贝壳发布2024年半年报。汇报期内，公司总走动额为14689亿元，同比减少16.2%；完爽脆收入397亿元，比较2023年上半年的398亿元略有下滑；净利润为23.33亿元，较上年同时的40.49亿元下滑约42.38%。

　　若按季度拆分，贝壳二季度净收入为233亿元，净利润约19亿元，功绩推崇彰着优于一季度。但这如故无法袒护其在上半年的残障，房地产销售商场的低迷容貌中，这家龙头中介有点“变”了。

　　吴典摄

　　屋子不好卖了

　　本年上半年，贝壳的门店数目不时增长，达到近4.6万家，同比增幅为6.9%，活跃门店数目较上年同时增多8.1%至4.44万家；牙东说念主数目同比增长5.2%至45.87万名足下，活跃牙东说念主数目约41.15万名。

　　而对应的房产走动业务走势则与之相背。

　　划定6月末，贝壳存量房走动的总走动额同比减少8.7%至10238亿元，其中由链家门店促成的存量房走动额较上年同时减少11.9%至4124亿元，贝壳平台上贝联牙东说念主促成的走动额同比减少6.3%至6115亿元。

　　这成功影响了该部分业务的收入水平。

　　上半年，贝壳来自存量房业务的净收入为131亿元，比较2023年同时的156亿元减少16.3%。其中，佣金收入同比下滑17.5%至106亿元，来自平台行状、加盟行状过头他升值行状的收入降至25亿元。

　　新址业务相通如斯。划定6月末，贝壳新址走动的总走动额为3871亿元，2023年同时为5729亿元，减少了32.4%。其中外部牙东说念主、链家牙东说念主离别促成走动额3138亿元、733亿元，同比跌幅离别为33%、29.9%。

　　这项业务所带来的净收入从2023年上半年的171亿元降到了129亿元，同比跌幅为24.9%。

　　业务消沉，相应的资本也在缩减。

　　上半年，贝壳给外部牙东说念主支付的佣金资本减少至89亿元，而上年同时为114亿元；里面佣金及薪酬则由2023年同时的94亿元减少至81亿元，两个渠说念合共170亿元。

　　若以贝壳透露的牙东说念主数目揣测，本年上半年，贝壳牙东说念主东说念主均佣金/薪酬资本约为3.71万元，而旧年上半年则为4.77万元。

　　制图：吴典

　　增长乏力

　　屋子不好卖，贝壳的增长也难认为继。

　　上半年，贝壳完爽脆收入397亿元，2023年上半年则为398亿元；净利润为23.33亿元，较上年同时的40.49亿元下滑约42.38%；经调度净利润为41亿元，而2023年同时为59亿元。

　　谈及净收入变动情况，贝壳在财报中讲解，“主要由于存量房及新址业务的净收入减少，被家装家居及房屋租出业务的延迟所对消”。

　　上半年，贝壳家装家居业务的总走动额为76亿元，对应净收入同比增长59.9%至64亿元；新兴业务过头他的总走动额有所下滑，为503亿元，不外净收入从上年同时的9亿元增至16亿元；来自房屋租出行状的净收入则同比增长176.7%至58亿元。

　　这些增长使得贝壳的业务收入结构初始发生变化，贝壳初始将家装家居及房屋租出行状业务视作新的新的增长引擎。

　　数据露馅，划定6月末，贝壳存量房业务的收入占比由上年同时的39.23%降至32.86%，新址业务降至32.33%，二者合共所占比例从82.23%跌至65.2%，家装家居、房屋租出行状、新兴业务过头他三项业务的收入占比普及至34.8%。

　　具体来看，家装家居业务的收入占比为16.23%，上年同时为10.14%；房屋租出行状所占比例为14.62%，上年同时为5.28%；新兴业务过头他为3.96%。

　　这些业务的增长清爽无法对冲房产销售业务低迷所带来的影响。汇报期内，贝壳的盈利智商彰着下滑。本年上半年，贝壳的毛利较2023年同时的117亿元减少至106亿元，毛利率同比下滑2.6个百分点至26.8%，净利率则从旧年上半年的10.18%降至5.87%。

美国一直有意登陆月背，但尝试未果。迄今为止，只有中国的嫦娥四号成功着陆月背。因此，美国曾向中国提出三个请求：一是希望使用中国的中继卫星支持月背登陆；二是希望在嫦娥四号上安装美方信标，以助NASA探测器精准着陆；三是请求中国提供月背扬尘的数据。中国同意了第三个请求，提供了扬尘数据，但未答应前两项。

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　　孙婉秋摄

　　贝壳也对此作出了讲解，原因之一是利润率水平相对较高的存量房业务收入占比裁汰，且新址业务净收入着落，但固定资本相对捏平。

　　相较盈利情况，贝壳的现款流变动更为显耀。

　　上半年，贝壳规划行径所得现款流净额约38.6亿元，较上年同时的74.3亿元大幅下滑；账面现款及现款等价物约94.1亿元，较2023年末的196.3亿元少了百亿元。

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